在写字楼的设施运行维护中，确定是选择持续调试（Ongoing Commissioning）还是对既有建筑进行再调试（Recommissioning）至关重要，这取决于建筑的当前状态、使用历史以及运营目标。不同类型的调试方法适用于不同的建筑情况。
**持续调试（Ongoing Commissioning, OCx）**：
持续调试是一种主动解决运行问题的过程。根据美国绿色建筑委员会（USGBC）的描述，它包括规划、点位监测、系统测试、性能验证、纠正措施响应、持续测量和文档记录，旨在主动解决系统运行中的问题。它旨在解决运行问题、改善舒适度、优化能源使用，并找出现有建筑的改造点。虽然该方法最适合具有自动化和先进计量系统的大型复杂建筑，但由于人员和设备配置，它对现有建筑来说是最昂贵的方法。然而，它可以实时发现设备效率低下的问题，从而实现快速的补救和更高的能源及成本节约。
**再调试（Recommissioning, ReCx）**：
再调试是指在设施或系统开发和保修阶段之后进行的调试过程。其主要目标是确保设施的性能达到最佳状态，使其符合设计或当前的运行需求，并在设施的整个使用寿命内达到这一目标。实践中，再调试是通过测试和调整建筑系统来达到这一目标的，其目的是使现有建筑的系统和设备达到原始设计意图或优化以满足当前的运营需求。再调试适用于那些先前已经过调试的建筑。
**对比选择的指导原则**：
选择哪种调试方法应基于建筑的实际情况进行考量：
* **如果建筑是新建或进行重大翻修**：应进行初始的调试（Commissioning），以确保新建筑满足所有预期的设计和运行意图。
* **如果建筑是大型、复杂，且存在高能耗和频繁的租户投诉**：应考虑持续调试（Ongoing Commissioning），尤其是在具备计量系统和预防性维护计划的建筑中。
* **如果建筑是相对较新，并且在建设期间已经过调试**：应考虑再调试（Recommissioning），以微调系统，使其满足不断增加的能源需求或回归原始设计运行意图。
* **如果建筑是老旧、运营成本高昂，且设备故障频繁**：应考虑回溯调试（Retro-Commissioning, RCx），这适用于从未经过调试的较老建筑，其目标是提高整体的运营和维护流程，以增强整体性能。
总结来说，选择哪种调试类型需要根据建筑的年龄、是否经历过初始调试、当前运营问题和预期的优化目标来决定。