在写字楼物业管理中，采购照明、暖通空调等能源密集型设备时，不能仅关注初始购买价格，而应计算全生命周期成本（Life Cycle Cost, LCC）。根据美国能源部联邦能源管理计划（FEMP）的指导，LCC 涵盖四个核心部分：首先是初始购置与安装费用；其次是运营期间的能源消耗成本，需结合电价、运行时长及产品寿命综合测算；第三是维护、维修及更换设备的费用；最后是产品报废后的处置成本。例如，LED 灯泡虽初始价格高于荧光灯，但因其能效高、寿命长，长期节省的电费和维护费往往远超差价。
为简化评估并满足合规性要求，可充分利用能效认证标准。FEMP 规定，若产品符合 FEMP 指定的能效水平或获得 ENERGY STAR 认证，即可直接视为具备全生命周期成本效益。这意味着采购方无需进行复杂的独立计算，选择带有这些标识的产品（如 ENERGY STAR 认证的热泵）通常能确保长期的能源节约和经济效益。此外，高效设备还能带来降低碳排放、改善室内空气质量及提升员工舒适度等额外收益，尽管这些难以直接货币化，但对物业管理的可持续发展同样重要。